Leasing habitacional: ¿cuánto pagarías al mes?
Pon el valor de la vivienda, lo que pagas al empezar y la opción de compra. Te decimos el canon, si cabe en tus ingresos y qué pasaría con la misma plata en un crédito hipotecario.
En leasing no se llama cuota inicial: es un canon extraordinario al firmar.
Arranca en el promedio de los leasing habitacionales No VIS en pesos que se desembolsaron en septiembre de 2026, según la Superintendencia Financiera.
El canon usaría el 30% de tus ingresos, dentro del 40% que permite el leasing familiar. Al final pagas $ 40.000.000 y la vivienda pasa a tu nombre.
Con la misma plata, ¿leasing o crédito?
Con crédito hipotecario No VIS el banco financia máximo el 70% y te faltarían
$ 80.000.000
de cuota inicial. Con leasing, esa misma entrada alcanza porque el tope del 70% no aplica.
Leasing o crédito: lo que cambia
La diferencia grande es cuánto financian. En un crédito hipotecario el banco presta máximo el 70% de una vivienda No VIS y el 80% de una VIS. Ese tope no aplica al leasing, y por eso varios bancos financian hasta el 90%. La regla de la primera cuota sí es la misma en el leasing familiar: máximo el 40% de los ingresos del hogar (Decreto 583 de 2025 (parágrafo del art. 2.1.11.1 del Decreto 1077 de 2015)).
Comparación entre leasing habitacional y crédito hipotecario
| Leasing habitacional | Crédito hipotecario | |
|---|---|---|
| Dueño de la vivienda | El banco, hasta que pagues la opción de compra | Tú, desde la escritura |
| Financiación | Hasta 80–90% según el banco; sin tope legal | Máximo 70% No VIS y 80% VIS |
| Primera cuota | Máximo 40% de los ingresos (leasing familiar) | Máximo 40% de los ingresos |
| Escritura | Al empezar (el banco compra) y al final (te transfiere) | Al empezar, con la hipoteca |
| Al final | Pagas la opción de compra, máximo 30% en el familiar | Terminas de pagar y levantas la hipoteca |
| Abonos | Bajan el canon, el plazo o la opción, como escojas | Bajan la cuota o el plazo, sin multa |
| Pasarlo a otro banco | No tiene el traslado de 10 días de la Ley 546 | Sí: compra de cartera en 10 días hábiles |
Tasas de leasing habitacional en septiembre de 2026
Promedio de los leasing habitacionales en pesos desembolsados en septiembre de 2026: 14,98% en No VIS y 13,74% en VIS. El contrato No VIS promedio fue de $ 362.319.456.
Tasa de leasing habitacional por entidad
| Entidad | No VIS | VIS |
|---|---|---|
| Banco de Occidente | 14,07% | |
| Banco de Bogotá | 14,57% | |
| Davivienda | 15,20% | 14,09% |
| BBVA | 15,24% |
Fuente: Superintendencia Financiera de Colombia, tasas de interés activas por producto (datos.gov.co), cortes del 4, 11, 18 y 25 de septiembre de 2026. Tasa E.A. promedio ponderada por monto; solo entidades con al menos 20 contratos de ese tipo en el mes. Bancolombia no reportó leasing habitacional en esta fuente en el mes, aunque lo ofrece.
Lo que publica cada banco
Condiciones que cada entidad muestra en su página de leasing habitacional, consultadas el 10 de octubre de 2026. Son topes: lo que te aprueben depende de tu perfil.
Condiciones de leasing habitacional por banco
| Entidad | Financia | Plazo | Opción de compra |
|---|---|---|---|
| BancolombiaVivienda desde 140 salarios mínimos. Como es no familiar, la regla del 40% la pone el contrato, no la ley.Plazo: 5 a 20 añosOpción de compra: 1% a 20% | 90% | 5 a 20 años | 1% a 20% |
| DaviviendaIncluye VIS. La primera cuota no puede pasar del 40% de los ingresos familiares.Plazo: 5 a 30 añosOpción de compra: no la publica | 90% | 5 a 30 años | No la publica |
| Banco de BogotáLa primera cuota no puede pasar del 40% del ingreso familiar, VIS y No VIS.Plazo: 5 a 20 añosOpción de compra: 1% a 30% del monto financiado | 90% | 5 a 20 años | 1% a 30% del monto financiado |
| Fondo Nacional del AhorroPara vivienda No VIS y solo para afiliados.Plazo: 5 a 20 añosOpción de compra: 0%, 1%, 10%, 20% o 30% | 90% | 5 a 20 años | 0%, 1%, 10%, 20% o 30% |
| DavibankDesde $100 millones.Plazo: 5 a 20 añosOpción de compra: 0%, 10% o 20% | 80% | 5 a 20 años | 0%, 10% o 20% |
Banco Caja Social dice en su página que no ofrece leasing habitacional por ahora. BBVA, AV Villas e Itaú no dejaron consultar su página; no publicamos condiciones que no pudimos leer.
Lo que cuesta, además del canon
Al empezar, el banco compra la vivienda con escritura pública, y esos gastos de notaría y registro normalmente los pagas tú. Lo que te ahorras frente al crédito es constituir la hipoteca. Al final, cuando ejerces la opción, hay otra escritura: la que pasa la vivienda a tu nombre.
Durante el contrato pagas el seguro de incendio y terremoto, que es obligatorio, y casi siempre el de vida, que los bancos exigen aunque la norma lo deja como opcional. Puedes tomarlos con la aseguradora que quieras. El predial y la administración también corren por tu cuenta.
Impuestos y ahorro
Si declaras renta, puedes deducir la parte del canon que corresponde a intereses o costo financiero, con el mismo tope de los créditos de vivienda: 1.200 UVT al año (Estatuto Tributario, art. 119, y Decreto 1625 de 2016, art. 1.2.1.18.50). También puedes pagar el leasing con lo que tengas en una cuenta AFC (Estatuto Tributario, art. 126-4). Revisa tu caso con tu contador: hay topes que se suman entre beneficios.
Normas consultadas el 10 de octubre de 2026: Decreto 2555 de 2010 (libro 28), Decreto 583 de 2025, Ley 546 de 1999 y Estatuto Tributario.