Crédito hipotecario: ¿cuánto te presta el banco?
Pon el valor del inmueble, tu cuota inicial y lo que gana tu hogar. Te decimos cuánto te prestan, cuánto pagarías al mes y cuánto te cuesta escoger mal el banco.
Puedes sumar los de tu pareja si piden el crédito juntos.
Arranca en 14,71%, el promedio de los créditos de vivienda desembolsados en septiembre de 2026.
Tu cuota inicial alcanza: pedirías $ 175.000.000 y la cuota usaría el 29% de tus ingresos.
Lo que cuesta escoger mal el banco
Por los mismos $ 175.000.000 a 20 años pagarías $ 1.805.050 al mes con la tasa de Fondo Nacional del Ahorro (11,56%) y $ 2.193.602 con la de Davivienda (15,09%), la más barata y la más cara entre las diez entidades que más prestaron.
$ 93.252.574
de diferencia en 20 años ($ 388.552 al mes).
Tasas promedio E.A. de los créditos de vivienda en pesos desembolsados en septiembre de 2026. Fuente: Superintendencia Financiera, créditos de vivienda en pesos desembolsados (datos.gov.co).
Cómo decide el banco cuánto te presta
Tus ingresos. Desde el Decreto 583 de 2025, la primera cuota puede llegar hasta el 40% de los ingresos del hogar, en vivienda VIS y No VIS. Es un techo: algunos bancos piden menos. Si compras con tu pareja, los bancos suman los dos ingresos, y eso sube el monto.
El valor del inmueble. El banco financia hasta el 70% en vivienda No VIS y hasta el 80% en VIS. El resto es tu cuota inicial, y aparte van el avalúo, el estudio de títulos, la notaría y el registro.
Tu historial. Con deudas en mora ningún banco aprueba. Si estuviste reportado y ya pagaste, cuenta cuánto tiempo llevas al día. Si nunca has tenido créditos, algunos bancos piden primero un producto como una tarjeta.
El plazo y la moneda. A más años, cuota más baja pero más intereses en total. También puedes escoger entre pesos y UVR: en UVR la cuota arranca más baja y sube con la inflación.
Crédito o leasing habitacional. En el leasing el banco compra el inmueble y tú lo pagas como un arriendo con opción de compra al final. Algunos bancos financian un porcentaje mayor por leasing, así que vale la pena comparar las dos rutas.
¿Y Mi Casa Ya?
Mi Casa Ya no asigna subsidios nuevos en 2026: Fonvivienda solo está cumpliendo con los hogares que ya habían quedado preasignados. Lo que sigue vigente es el subsidio de tu caja de compensación y los programas de tu ciudad, como los de la Secretaría del Hábitat en Bogotá o Compra tu Casa en Medellín.
Verifica a qué subsidio puedes aplicar
Fuente: Informe de empalme de Fonvivienda, corte al 30 de junio de 2026. Consultado el 8 de octubre de 2026.